隨著城市化進(jìn)程的越來越快，大家不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)如今在各種小區(qū)內(nèi)興起的“商業(yè)風(fēng)”驟然襲來，住宅內(nèi)的商業(yè)風(fēng)也以其便捷、實(shí)惠深得經(jīng)營者與消費(fèi)者雙方的喜愛。但是最近，家住西安市紙坊村某小區(qū)的劉芳女士向本報反映，她在自家所購的商品房內(nèi)辦起減肥美容院已有3年了，可物業(yè)最近偏偏非要加收她物業(yè)費(fèi)，這讓她不能理解。本報記者采訪后了解到，原來，像劉芳女士這種情況，相關(guān)人士表示根據(jù)規(guī)定，加收屬正常情況。
住宅改商用房按商用房價格收取物業(yè)費(fèi)在西安成規(guī)矩。
針對劉芳女士的困惑，記者也采訪了房地產(chǎn)相關(guān)人士，業(yè)內(nèi)人士稱，由于住宅改商用房現(xiàn)象情況很普遍，每個物業(yè)公司、小區(qū)的管理辦法也大不相同，出現(xiàn)蒙混過關(guān)不多交物業(yè)費(fèi)的情況也大有人在。但從客觀來講，住宅改商業(yè)，無論對小區(qū)環(huán)境、小區(qū)住戶而言均有不同程度的影響，多收物業(yè)費(fèi)屬正常規(guī)定。“比方說，在小區(qū)內(nèi)住宅改成托管班的，人多影響到小區(qū)住戶使用電梯和小區(qū)衛(wèi)生、公關(guān)設(shè)施的，如果不多收這類群體物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也很難辦。水電也按商業(yè)用水電費(fèi)用收取。”
認(rèn)定業(yè)主將住宅改為商用物業(yè)公司加收費(fèi)用是合理的。
西安某律師事務(wù)所趙曉東律師稱，物業(yè)公司接到物價局和工商局發(fā)出的通知，凡是將居民住宅改為辦公用房的，一律要辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，物業(yè)公司完全是按照物價、工商等相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，如果覺得物業(yè)做法不合理，可以到法院起訴。而記者了解到，按照《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)由利害關(guān)系的業(yè)主同意。最高人民法院對《物權(quán)法》的司法解釋同時也規(guī)定，業(yè)主通過設(shè)立公司或出租等方式從事經(jīng)營活動的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。因此，如果認(rèn)定業(yè)主將住宅改為商用，物業(yè)公司按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)也是合理的。（摘自“三秦都市報”2014年7月22日）
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